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家を買うことは一生の買い物で失敗は許されません。
そこので、損しないポイントとしてチェックポイントをまとめてました。
家を買う時、買うことを考えている時の参考にしてください。
不動産を買うときは、契約の前に登記簿を確認することが大切です。
特に、仮登記、予告登記、差押登記、借り処分等が記載しているか注意です。
○登記簿は、家の履歴書。
○登記名義人と売り主は同じになっているか。
○公募取引か実測取引か。
○仮登記とは
仮に登記している状態
○仮処分登記
裁判所から不動産の処分禁止仮処分決定が出ている登記
○仮差押登記
裁判所から不動産の仮差押決定が出ていることを示す登記
○差押登記
競売されていることを示す登記
契約前に重要事項について、チェックしましょう。
重要事項説明書について、できればコピーをもらってチェックしましょう。
○用途地域、制限、私道負担の有無、他に負担金はあるか
○上下水道状況、ガス、電気、負担金の有無
○前面道路幅（６ｍ道路か）
○家以外に必要なお金（手付金、印紙代、税金）
○契約解除の場合の方法、金額
○売買契約違反があった場合（保証は何年間か。保証は無償か）
○手付金や支払金の支払う方法
○提携ローン金融機関名
○住宅ローンが不成立のときの契約解除方法（普通は白紙解除）
○特記事項は特に注意
○登記済証を見せてもらえるか
○引き渡し時期
○所有権移転の時期と登記申請の時期
○固定資産税の支払う時期
○瑕疵担保責任は何年間か（１０年か）